ο επενδύσεις σε ακίνητα αφιερωμένα στον τομέα της υγείας στην Ιταλία επιστρέφουν στο προσκήνιο στα χρόνια της πανδημίας. Σύμφωνα με τον Jll, μόνο το πρώτο 9μηνο του 2022, οι επενδύσεις της κεφαλαιαγοράς στον τομέα της υγείας στην Ιταλία κατέγραψαν περίπου 300 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα μισά αφορούσαν ακίνητα που προορίζονταν για φροντίδα ηλικιωμένων και τα υπόλοιπα για νοσοκομειακή δραστηριότητα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα στον τομέα της υγείας στην Ευρώπη εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 10 δισεκατομμύρια ευρώ έως το τέλος του 2022.

“Ο στον τομέα της υγείας στην Ιταλία αντιπροσωπεύει μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων ενδιαφέροντος ακόμη και σε αυτή τη στιγμή οικονομικής αβεβαιότητας, ειδικά υπό το φως της πιθανής ανάγκης για κρεβάτια από τώρα έως το 2035, και επιβεβαιώνει τα θεμελιώδη στοιχεία, καθώς και αποτελεί έναν αμυντικό επενδυτικό τομέα», σχολιάζει ο Antonio Fuoco, Επικεφαλής του Living Capital. Αγορές της JLL Ιταλίας. «Η επιμήκυνση του προσδόκιμου ζωής του πληθυσμού είναι ένα στοιχείο που θα συνεχίσει να οδηγεί τη ζήτηση μακροπρόθεσμα. Επιπλέον, ένας άλλος παράγοντας ενδιαφέροντος αφορά τις πρωταρχικές αποδόσεις του κλάδου, οι οποίες τείνουν να είναι ιστορικά πιο σταθερές και λιγότερο εκτεθειμένες σε εξωγενείς παράγοντες από άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων».

Ο ηλικιωμένος πληθυσμός στην Ιταλία

Σύμφωνα με τις τελευταίες έρευνες»Real Estate Healthcare 2022» από την JLL, η Ιταλία είναι η πρώτη χώρα στην Ευρώπη για ποσοστό του πληθυσμού άνω των 65 ετών (24%), ακολουθούμενες από την Ελλάδα, την Πορτογαλία και τη Φινλανδία (όλες αντιπροσωπεύουν το 23%). Μέχρι το 2050, εκτιμάται ότι το ποσοστό των ηλικιωμένων στην Ιταλία θα είναι το υψηλότερο στην Ευρώπη.

Σχεδόν έτοιμο οι μισοί άνω των 65 ετών στην Ιταλία κατοικεί στη Λομβαρδία, το Λάτσιο, το Βένετο, την Καμπανία και το Πιεμόντε και αποτελείται κυρίως από γυναίκες (56%). Οι περιοχές με τον γηραιότερο πληθυσμό είναι η Λιγουρία (29%), η Friuli-Venezia Giulia και η Umbria (27%), μαζί με το Πιεμόντε, την Τοσκάνη, το Μάρκε, τη Μολίζε και τη Σαρδηνία (26%).

Οίκοι ευγηρίας στην Ιταλία

Στην Ιταλία υπάρχουν σήμερα πάνω από 7.800 γηροκομεία, το 83% των οποίων είναι ιδιωτική διαχείριση. Οι περισσότερες από αυτές τις εγκαταστάσεις (46%) ειδικεύονται στη φροντίδα ηλικιωμένων, ενώ οι υπόλοιποι οίκοι ευγηρίας είναι αφιερωμένοι στην ψυχιατρική περίθαλψη και σε αυτή που σχετίζεται με σωματικές αναπηρίες.

Η Βόρεια Ιταλία έχει τον μεγαλύτερο αριθμό οίκων ευγηρίας, με το Πιεμόντε και τη Λομβαρδία να πρωτοστατούν.

Θέσεις κρεβατιών, υγειονομική περίθαλψη στην Ιταλία

Τα τελευταία 10 χρόνια ο αριθμός των κρεβάτια στον τομέα της υγείας αυξήθηκε κατά 15%, φτάνοντας περίπου τις 260.000, αλλά το τρέχον ποσοστό κάλυψης (κλίνες ανά 100 κατοίκους άνω των 65 ετών) εξακολουθεί να παραμένει κάτω από το ιδανικό όριο του 5%, διαμορφώνοντας στο 1,9%.

Συγκρίνοντας τον αριθμό των υπάρχοντα κρεβάτια σε οικιστικές εγκαταστάσεις στην Ιταλία και τον αριθμό των κατειλημμένων κλινών, προκύπτει ποσοστό απασχόλησης 78%. Συγκεκριμένα, σε 11 από τις 21 περιφέρειες ξεπερνά το 80%, με τη Λομβαρδία να είναι η πιο κορεσμένη περιοχή, αγγίζοντας το 87%.

Τα τελευταία χρόνια, ο αριθμός των άνω των 65 ετών που φιλοξενούνται σε γηροκομεία έχει αυξηθεί, φτάνοντας τους 390.000 επισκέπτες το 2020, ίσο με +19% σε σύγκριση με το 2010. Οι περισσότεροι κατοικούν σε δομές που βρίσκονται στο Λάτσιο, την Καμπανία, τη Μπαζιλικάτα και τη Σικελία. Το 21% των χρηστών (περίπου 61.000) είναι αυτάρκεις. Αντίθετα, υπάρχουν 73.000 ηλικιωμένοι που χρειάζονται μέτρια ή σχεδόν καθόλου νοσηλευτική βοήθεια, για τους οποίους οι λύσεις διαβίωσης ηλικιωμένων θα μπορούσαν να αποτελέσουν εναλλακτική λύση.

Προβλέπεται ότι μέχρι το 2035 θα ζουν περίπου 1000000 άνθρωποι στην Ιταλία 3,6 εκατομμύρια άτομα άνω των 65 ετών περισσότερο από σήμερα, υπογραμμίζοντας την έντονη ανάγκη να εγγυηθούν περισσότερα κρεβάτια από την τρέχουσα προσφορά. Στην υπόθεση επίτευξης του στόχου για ποσοστό κάλυψης 5% έως το 2035, εκτιμάται ότι η τρέχουσα προσφορά πρέπει να διπλασιαστεί με την προσθήκη επιπλέον 600.000 κλινών.

Ιδιωτικά γηροκομεία

Το 2020 στην Ιταλία το ιδιωτικές νοσοκομειακές εγκαταστάσεις διαπιστεύτηκαν συνολικά 488, ίσο με το 49% του συνόλου των ιδρυμάτων υγείας (δημόσιων και ιδιωτικών)

Υπάρχουν περίπου 50.800 διαπιστευμένες κλίνες διαθέσιμες σε εγκαταστάσεις νοσηλείας, συμπεριλαμβανομένων των νοσοκομείων ημέρας, της ημερήσιας χειρουργικής επέμβασης και της συνήθους νοσηλείας. Σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει με τους οίκους ευγηρίας, αυτή η προσφορά θέσεων κρεβατιών δεν κατανέμεται κυρίως στο Βορρά: αν και η Λομβαρδία είναι και πάλι πρώτη ως προς τον αριθμό των θέσεων κρεβατιών, ακολουθείται στην περίπτωση αυτή από την Καμπανία, το Λάτσιο και τη Σικελία. Αυτό αντανακλά τη διαφορετική προσέγγιση για την υγειονομική περίθαλψη και τις ιδιωτικοποιήσεις που έχει υιοθετήσει κάθε περιοχή: η Λομβαρδία είναι η περιοχή με τις περισσότερες ιδιωτικοποιήσεις, αντιπροσωπεύοντας το 22% των συνολικών ιδιωτικών θέσεων κρεβατιών που διατίθενται στη χώρα. Ακολουθούν η Καμπάνια (13%) και η Λάτσιο (12%).

Κοιτάζοντας το βάρος του διαπιστευμένα ιδιωτικά κρεβάτια Από το σύνολο ανά περιοχή, ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά σημειώνονται στην Καλαβρία (32% των ιδιωτικών κρεβατιών), στην Καμπανία (31%), στην επαρχία του Τρέντο (30%), στη Σικελία (26%) και στο Λάτσιο (25%). Περιφέρειες όπως το Πιεμόντε (16%), η Απουλία και η Σαρδηνία (και οι δύο 18%) παρουσιάζουν μέσο ποσοστό, ενώ περιφέρειες όπως το Βένετο (9%), η Ούμπρια (7%) και η Λιγουρία (6%) παρουσιάζουν ποσοστά ιδιωτικοποίησης μεταξύ των χαμηλότερων, με την Basilicata να είναι η περιοχή με τα λιγότερα ιδιωτικά κρεβάτια (2%).