Η νέα έκθεση Berkshire Hathaway HomeServices Real Estate 2023, παγκόσμιο δίκτυο μεσιτείας πολυτελείας, ανέλυσε τις αγορές ακινήτων του Ευρώπη, Ινδία και Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, με επίκεντρο τη δυναμική του κλάδου και τις οικονομικές του συνθήκες. Όσον αφορά την ιταλική αγορά, σημειώθηκε αποφασιστική αύξηση στην προσφορά πολυτελών ακινήτων όπως κάστρα, αγροικίες και εξοχικές κατοικίες που προσελκύουν ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται να τα μετατρέψουν σε επιχειρήσεις φιλοξενίας, όπως γοητευτικά ξενοδοχεία ή B&B».

Μετά από πολύπλοκα χρόνια λόγω της πανδημίας και των συνεπειών της, η παγκόσμια αγορά ακινήτων ξεκάθαρα ανακάμπτει, αλλά εν κινήσει με σαφώς λιγότερο ξέφρενο ρυθμό. Σε αυτό το σενάριο οι ειδικοί της Berkshire Hathaway HomeServices από Ιταλία, Ελλάδα, Ινδία, Ισπανία, Πορτογαλία, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και Ηνωμένο Βασίλειο hΩς εκ τούτου, το έτος σκιαγράφησε τις τάσεις και τα θέματα που διαμορφώνουν την παγκόσμια ακίνητη περιουσία κατά το τρέχον έτος.

Νέα προσφορά πολυτελών ακινήτων

Σε ένα γενικό πλαίσιο που χαρακτηρίζεται από νέες ευκαιρίες (ένα παράδειγμα: η προσαρμογή της προσφοράς του BHHS Greece ως απάντηση στην αυξανόμενη ζήτηση για βραχυπρόθεσμες πολυτελείς ενοικιάσεις αφιερωμένων σε διακοπές), όσον αφορά το ιταλικό πανόραμα, αυτό είναι το καλύτερο στιγμή για ξένους αγοραστές να επενδύσουν σε ιταλικά ακίνητα στην ύπαιθρο ή στην ακτή. Αυτό οφείλεται τόσο στα οικονομικά κίνητρα που παρέχει η ιταλική κυβέρνηση με στόχο να αυξήσει το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, όσο και στις αλλαγές γενεών που πραγματοποιούνται, οι οποίες φέρνουν στην αγορά κληρονομικά ακίνητα υψηλής ποιότητας για πρώτη φορά. .

Το ιταλικό τοπίο ακινήτων

«Σήμερα η ιταλική σκηνή του real estate έχει έναν αυξανόμενο αριθμό σημαντικών ακινήτων, όπως κάστρα, αγροικίες, οχυρά και οινοποιεία, σε σύγκριση με την απογραφή που προσφέρει το Μιλάνο», εξηγεί. Marcus Benussi, Managing Partner & General Counsel. “Η προσφορά έχει αλλάξει, καθιστώντας τις ευκαιρίες που δεν είχαν ξαναδεί διαθέσιμες σε όσους θέλουν να κάνουν μια αλλαγή στη ζωή τους. Χάρη στη νέα νομοθεσία, όποιος επενδύει σε τέτοιου είδους ακίνητα, αν πρόκειται για ιδιωτικές επενδύσεις, τα κίνητρα είναι εξαιρετικά. Ως Berkshire Hathaway HomeServices, βλέπουμε μια αύξηση της ζήτησης για δομές αυτού του τύπου που χρησιμοποιούν οι επενδυτές ως επιχειρήσεις διαμονής, όπως γοητευτικά ξενοδοχεία ή B&B».

Ως εκ τούτου, η Ιταλία βλέπει στην αγορά ακινήτων της να εμφανίζονται ακίνητα που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θα ήταν σχεδόν αδύνατο να πουληθούν: κάστρα και μεγάλες πολυτελείς ιδιοκτησίες που αποτελούν μέρος μιας κληρονομιάς η οποία, ωστόσο, πλέον, δεν είναι πλέον κατάλληλα για τις ανάγκες των νέων γενεών. Μάλιστα, οι νέοι προτιμούν να μένουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια, με πολύ μικρότερα μεγέθη από τις βίλες που έλαβαν ως κληρονομιά, οικονομικά μη βιώσιμα και σχεδόν αδικαιολόγητα μεγάλα.

Αυτά τα ακίνητα, στο βουνό ή στην ύπαιθρο, προσελκύουν τον αγοραστή πολυτελείας από το εξωτερικό. Ειδικά μετά την πανδημία, δεν είναι λίγοι εκείνοι που επιλέγουν να αγοράσουν ιταλικά ακίνητα που έχουν παραμείνει σε ορισμένες οικογένειες για γενιές. Κατάσταση που μόλις πριν από λίγα χρόνια ήταν αδιανόητη. «Αυτό το είδος ιδιοκτησίας θα ήταν πολύ δύσκολο να πουληθεί πριν από την πανδημία, όταν δεν είχαμε ακόμη δει μια ριζική αλλαγή στις προοπτικές της προσωπικής ζωής και τη σημερινή αναζήτηση για καλύτερη ποιότητα ζωής», σχολιάζει ο Benussi.