Πριν από χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα ήταν συγκρίσιμες με τις δικές μας, ενώ τώρα αυτό είναι αδύνατο. Δεν υπάρχει περίπτωση να πέσουν οι τιμές. Η πολιτική του Έλληνα πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη είναι ευέλικτη και ανοιχτή σε ξένες επενδύσεις. Από τις αρχές του έτους, έχουν αυξηθεί πάνω από 4%, δήλωσε η Nevena Stoyanova, διευθύνουσα σύμβουλος της Luximmo Finest Estates και του Barnes Bulgaria, στην εκπομπή “Investor Club” στο Bloomberg TV Bulgaria.

Είναι σαφές από τα λόγια της ότι ο κύριος λόγος για την αγορά ακινήτου για μακροχρόνια διαμονή στην Ελλάδα και την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) είναι η φορολογική ελάφρυνση. Οι συνταξιούχοι από τη Γερμανία πληρώνουν φόρο 20%, και αν έχετε ακίνητο στην Ελλάδα είναι 7%. Αυτό είναι περίπου 13% διαφορά. Αυτό είναι που προσελκύει το ξένο κεφάλαιο.

Όσον αφορά την κατασκευή – η παραλία έχει ποσοστώσεις και περιορισμένα οικόπεδα. Προς το παρόν, σε πολλές περιοχές έχουν σχεδόν εξαντληθεί και δεν υπάρχει παραγωγή προς διαπραγμάτευση. Σύμφωνα με τη Nevena Stoyanova, το φθηνότερο διαμέρισμα στην πρώτη γραμμή κοστίζει περίπου 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Επιστρέφοντας στη Βουλγαρία, παρατηρείται αύξηση των τιμών από τις αρχές του έτους. Παρατηρείται στις παραθεριστικές ιδιοκτησίες με ένα υπνοδωμάτιο, σε μέρη όπως το Μπάνσκο. Πέρυσι, η τιμή εκεί ήταν 18-20.000 χιλιάδες ευρώ, και τώρα φτάνει σχεδόν τις 40.000 χιλιάδες ευρώ.

“Δεν υπάρχει πλέον μεγάλη προσφορά, είναι σχεδόν εξαντλημένη. Δεν υπήρξε νέα κατασκευή τα τελευταία χρόνια και αυτό που είχε λιμνάζει στην αγορά οδήγησε σε υπερπροσφορά και υπερανάπτυξη”, δήλωσε η Στογιάνοβα.

Σύμφωνα με αυτήν, σχεδόν όλα έχουν αγοραστεί και έχουν μείνει πολύ λίγα παρόμοια σπίτια ή συγκροτήματα. Ο λόγος για αυτό είναι ότι ορισμένοι από αυτούς δεν έχουν καλή διαχείριση ή έχουν προβλήματα. Τα περισσότερα ακίνητα αγοράζονται όχι μόνο για διαβίωση, αλλά και για ενοικίαση, οπότε όταν δεν υπάρχει ασφάλεια, δεν συνιστάται η επένδυση σε αυτά.

“Προκειμένου η επένδυση να είναι βιώσιμη και ασφαλής, πρέπει να υπάρχει καλή διαχείριση και αυτός είναι ο λόγος που πληρώνονται 6,8,10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για συντήρηση. Αυτό κάνει την επένδυση καλή και όχι επικίνδυνη”, δήλωσε η Stoyanova.

Σύμφωνα με αυτήν, η νότια ακτή της Μαύρης Θάλασσας είναι μια καλή επένδυση, ενώ η βόρεια δεν είναι τόσο μαζική λόγω της δυσκολότερης πρόσβασης. Τα εκδοθέντα αεροπορικά εισιτήρια είναι σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές αυτό το καλοκαίρι, ανοίγοντας την πρόσβαση των τουριστών στο βορρά. Όταν κατασκευαστεί ο αυτοκινητόδρομος προς τη βόρεια ακτή της Μαύρης Θάλασσας, θα διευκόλυνε τον δρόμο εκεί και θα δημιουργούσε πρόσθετο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

“Υπάρχει μια επιστροφή που δεν έχουμε δει. Δεν υπάρχει περίπτωση (… προς το παρόν …) να βρούμε στο Lozenets από το χαμηλό ή πολυτελές τμήμα των δωρεάν επενδύσεων. Η νότια ακτή της Μαύρης Θάλασσας με την εύκολη πρόσβαση είναι περισσότερο Ενώ στο βορρά, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές. “Οι άνθρωποι τείνουν να πληρώνουν περισσότερα για διαμονή και ακίνητα επειδή δεν είναι τόσο συνηθισμένο”, είπε η Stoyanova.

Το αν η Ελλάδα ή η Βουλγαρία είναι το κατάλληλο μέρος για επενδύσεις όσον αφορά την απόδοση εξαρτάται μόνο από τις δυνατότητες του πελάτη, λέει η Nevena Stoyanova.

Για μια βίλα στο δεύτερο σκέλος στη Χαλκιδική, όπου η νύχτα στην κορυφή της σεζόν είναι 7.000 ευρώ, δεν υπάρχουν κενές θέσεις τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Αυτή η επένδυση κοστίζει 15 εκατομμύρια ευρώ και λόγω αυτής της απόδοσης, την οποία μπορεί να δημιουργήσει, θα πουληθεί κάποια στιγμή, εξήγησε ο καλεσμένος. Για σύγκριση, σε μια βίλα με κόστος 1 εκατομμύριο ανά διανυκτέρευση είναι 900 ευρώ ανά σεζόν. Το κόστος συντήρησης μπορεί να φτάσει από 5 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

“Η συνήθης συμφωνία του Βούλγαρου στην Ελλάδα είναι σε τιμή άνω των 300 χιλιάδων ευρώ. Πριν από την πανδημία ήταν 150-300 χιλιάδες ευρώ, αλλά η αγορά έχει ήδη εξαντληθεί από αυτό το είδος ιδιοκτησίας”, πρόσθεσε η Στογιάνοβα.

Στη Σόφια, το τμήμα πολυτελείας βρίσκεται στο αποκορύφωμά του, είπε ο καλεσμένος. Η πανδημία έχει προκαλέσει σημαντική αύξηση της ιδιοκτησίας ως τετραγωνικό μέτρο. Επενδύσεις με μικρή έκταση βγαίνουν από τον τομέα της πολυτέλειας. Στο τμήμα πολυτελείας, οι τιμές ξεκινούν από 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα μη επιπλωμένο διαμέρισμα υπό κατασκευή. Μπορούν να φτάσουν έως και 3.000 ευρώ.

“Στην τιμή των περιοχών – Lozenets, Izgrev, Iztok, Doctor’s Monument, 2500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι η τυπική τιμή αυτών των ακινήτων. Υπάρχει επίσης ζήτηση για την περιφέρεια γύρω από το Lozenets. Υπάρχει ζήτηση για ακίνητα που βρίσκονται στο Cherni Vrah Blvd. “, Blvd. Bulgaria, συνοικία Hladilnika, και η τιμή κυμαίνεται πάνω από 1500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο”, μοιράζεται η Stoyanova.

Μπορείτε να βρείτε ολόκληρη τη συνομιλία στον ιστότοπο της Bloomberg TV ΒουλγαρίαΤο