Ακούστε την ηχητική έκδοση του άρθρου

Στην Ελλάδα υπάρχουν σχεδόν εκπτωτικά σπίτια που εξαπολύουν μια ορμή από Ρώσους ολιγάρχες και πλούσιους Κινέζους για να αρπάξουν ένα ωραίο σπίτι με θέα τον Παρθενώνα, μια αγορά που συνδέεται με μια πολύτιμη «χρυσή βίζα», δηλαδή μια ολοκαίνουργια Ελληνικό διαβατήριο που επιτρέπει την είσοδο στην Ευρώπη ως χώρα Σένγκεν, δηλαδή χωρίς τελωνειακούς ελέγχους. Καλύτερα από έναν Ελβετό πολίτη που εξακολουθεί να παραμένει πολίτης εκτός ΕΕ.
Ο George Kachmazov, Ρώσος κτηματομεσίτης, αναφέρει το Bloomberg, αγόρασε ένα ακίνητο στην Αθήνα. Οι Ρώσοι και οι Έλληνες έχουν ισχυρούς πολιτιστικούς δεσμούς, εν μέρει λόγω της κοινής τους ορθόδοξης θρησκείας και του παρόμοιου αλφαβήτου τους.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της πλατφόρμας ακινήτων Tranio.com με έδρα τη Μόσχα αγόρασε ένα ακίνητο στην ελληνική πρωτεύουσα και βρίσκεται στη διαδικασία απόκτησης πέντε ακόμη με στόχο την πώληση διαμερισμάτων σε διεθνείς επενδυτές.

Ένα στοίχημα; Όχι πραγματικά. Για τον Kachmazov, το σχέδιο πωλήσεων είναι σαφές: Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να δώσει στον επενδυτή τη λεγόμενη «χρυσή βίζα», ένα ελληνικό διαβατήριο που προορίζεται για αλλοδαπούς που πραγματοποιούν σημαντικές αγορές ακινήτων στη χώρα και με αυτό αποκτούν είσοδο σε πολλά της Ευρώπης.

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων της χώρας θα μπορούσε να είναι έτοιμη για ανάκαμψη, βοηθώντας τους αγοραστές να βγάλουν κάποια χρήματα από την αγορά τους κρατώντας ένα ωραίο κέρδος κεφαλαίου βραχυπρόθεσμα, ίσως να μείνουν στις ελληνικές τράπεζες που κυνηγούν ξένα κεφάλαια.
«Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι μια από τις λίγες εναπομείνασες στην Ευρώπη που δεν έχει ανακάμψει ακόμη από τη σοβαρή οικονομική κρίση του 2008», δήλωσε ο Kachmazov σε συνέντευξή του στην Αθήνα. Οι τιμές στην Ισπανία, την Πορτογαλία, την Ιρλανδία, την Πολωνία και την Ουγγαρία οδεύουν προς τα προ της κρίσης επίπεδα λόγω της υψηλής ρευστότητας που διοχετεύεται στην Ευρώπη, είπε.

Ο Kachmazov είναι μεταξύ πολλών κτηματομεσιτών που κατευθύνονται στην Ελλάδα για να βοηθήσουν αγοραστές ακινήτων από τη Ρωσία, την Κίνα, την Τουρκία και αλλού που θέλουν να στοιχηματίσουν σε μια αγορά που μπορεί να βρίσκεται στα πρόθυρα αναζωογόνησης καθώς η χώρα ετοιμάζεται να φύγει (εκτός απρόβλεπτου εκτροχιασμοί) του προγράμματος διάσωσης τον Αύγουστο του 2018 και επιστροφή στις διεθνείς κεφαλαιαγορές.
Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 25 τοις εκατό της συρρίκνωσης του ΑΕΠ από την έναρξη της ευρωπαϊκής κρίσης δημόσιου χρέους το 2008. Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα που είναι άνω των πέντε ετών μειώθηκαν κατά 45 τοις εκατό μεταξύ 2008 και Ιουνίου 2017, σύμφωνα με στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος με επικεφαλής τον Γιάννη Στουρνάρα, πρώην υπουργό Οικονομικών στην κυβέρνηση Αντώνη Σαμαρά.

Κέρδη εν όψει;
«Η πεποίθηση είναι ότι τα χειρότερα τελείωσαν και τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να επωφεληθείτε από τις χαμηλές τιμές και να επωφεληθείτε από τα μελλοντικά κέρδη κεφαλαίου καθώς η αγορά ανακάμπτει», δήλωσε η Carrie Law, Διευθύνων Σύμβουλος της Juwai.com, στην οποία ανήκει ο κινεζικός ιστότοπος. Juwai, η οποία φέτος υπέγραψε συμφωνία με την εταιρεία μεσιτείας ακινήτων του Warren Buffett για τη διαφήμιση κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ελλάδα είναι μόλις 2.846 ευρώ (3.369 δολάρια), σύμφωνα με στοιχεία του γερμανικού ομίλου Statista. Αυτό είναι σχεδόν 1.000 ευρώ φθηνότερο από την Πορτογαλία, η οποία έχει παρόμοιο πρόγραμμα Golden Visa για αγοραστές κατοικιών, μιάμιση φορά φθηνότερο από την Ισπανία και τη Γερμανία και σχεδόν τρεις φορές φθηνότερο από την Ιταλία και την Αυστρία.
Είναι αλήθεια ότι η Ελλάδα είναι πιο ακριβή από τη Βουλγαρία, την Κροατία, τη Ρουμανία και την Εσθονία αλλά έχει πολλά βέλη στο τόξο της.
Ενώ ο Kachmazov στοχεύει κυρίως Ρώσους επενδυτές, στοχεύει επίσης Τούρκους, Άραβες και Κινέζους αγοραστές που θέλουν διαβατήριο για πρόσβαση στον χώρο Σένγκεν και που θέλουν «να διαφοροποιηθούν από τους τοπικούς κινδύνους και να κερδίσουν εισόδημα σε σκληρό νόμισμα» νοικιάζοντας διαμερίσματα σε τουρίστες ή φοιτητόκοσμος.