ο πολυτελή ακίνητα παραμένουν η ασφαλέστερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση Global Luxury της Coldwell Banker, οι επενδύσεις σε ακίνητα βρίσκονται σταθερά στην πρώτη θέση για τους πλούσιους αγοραστές, ανεξαρτήτως προέλευσης. Οι πλούσιοι επενδυτές θεωρούν την ακίνητη περιουσία το κύριο πλεονέκτημα για την οικοδόμηση, τη διατήρηση και την αύξηση του πλούτου με την πάροδο του χρόνου. Εδώ είναι οι παράγοντες που οδηγούν τις επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα το 2022.

Πολυτελή ακίνητα στις Η.Π.Α

“Η Έκθεση Τάσεων”, που γράφτηκε από την Coldwell Banker Global Luxury, σε συνεργασία με το Censuswide, Institute for Luxury Home Marketing and Wealth-X, και χάρη στην υποστήριξη των ειδικών Luxury Property από όλο τον κόσμο, περιλαμβάνει πάνω από 2.000 καταναλωτές των ΗΠΑ άνω των 18 ετών με οικογενειακό εισόδημα άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων και που έχουν αγοράσει σπίτι στις Ηνωμένες Πολιτείες αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων.

Το 77% των καταναλωτών πολυτελείας στις ΗΠΑ που ερωτήθηκαν για την έκθεση κατέχουν τουλάχιστον ένα επενδύσεις σε ακίνητα. Σχεδόν τα δύο τρίτα κατέχουν δύο ή περισσότερα ακίνητα. Οι πλουσιότεροι καταναλωτές βασίζονται στον τομέα των ακινήτων για τη διαφοροποίηση των χαρτοφυλακίων τους, προσδιορίζοντας αυτές τις επενδύσεις ως την καλύτερη μακροπρόθεσμη στρατηγική. Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: το 80% των ερωτηθέντων με υψηλή περιουσία με έδρα τις ΗΠΑ συμφωνεί ότι τα ακίνητα είναι μια ασφαλής επένδυση και πάνω από το ένα τρίτο πιστεύουν ότι είναι πιο ασφαλή από τις μετοχές, τα ομόλογα, τα κρυπτονομίσματα και τα συνταξιοδοτικά ταμεία.

Πού να επενδύσετε σε ακίνητα μετά την πανδημία

Η γεωγραφία των επενδύσεων σε πολυτελή ακίνητα αλλάζει ξανά καθώς τελειώνει η πανδημία. Με το πράσινο φως για τα ταξίδια, το ενδιαφέρον για τις γυναίκες έχει αναζωπυρωθεί διεθνή ακίνητα. Η τάση για διεθνείς επενδύσεις είναι ήδη υψηλή μεταξύ των πλούσιων Αμερικανών: σύμφωνα με την Έκθεση, στην πραγματικότητα, το 67% των ερωτηθέντων έχουν ήδη ακίνητα εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών.

Ποια είναι όμως τα αγορές-στόχους για πλούσιους Αμερικανούς? Το ενδιαφέρον των πλούσιων αγοραστών επεκτείνεται ολοένα και περισσότερο προς τις αναδυόμενες ή «παραμεθόριες» αγορές, δηλαδή εκείνες που ενσωματώνονται στην παγκόσμια οικονομία. Πήγε από το Μεξικό στην Κόστα Ρίκα, από τον Παναμά στη Δομινικανή Δημοκρατία, από το Μπελίζ στη Χιλή, φτάνοντας μέχρι την Ινδονησία.

Επίσης Ευρώπη Ωστόσο, εμπίπτει στο στόχαστρο αυτού του τύπου επενδυτών. Ενώ η ισχύς του δολαρίου ΗΠΑ έναντι άλλων νομισμάτων θα μπορούσε να οδηγήσει από μόνη της αυτή τη ζήτηση, οι πιο ευνοϊκοί υποδεικνύουν αρκετούς λόγους για επενδύσεις αλλού, κυρίως το αυξανόμενο κόστος ζωής στις ΗΠΑ, την αύξηση των τιμών των κατοικιών και το εγχώριο πολιτικό κλίμα.

Ιταλία, Πορτογαλία, Ισπανία, Ελλάδα και Γαλλία είναι από τις πιο δημοφιλείς ευρωπαϊκές χώρες, σύμφωνα με τους ειδικούς της Coldwell Banker Global Luxury. Οι δεύτερες κατοικίες έχουν γίνει η «plat du jour» σε ευρωπαϊκούς προορισμούς όπως η Τοσκάνη, η Βαρκελώνη και το Σεντ Τροπέ. Η Ιταλία παραμένει μια από τις πιο ελκυστικές χώρες για ξένους επενδυτές χάρη στον ενιαίο φόρο, τις ιστορικά χαμηλότερες τιμές κατοικίας από αυτές των Ηνωμένων Πολιτειών και την ευνοϊκή συναλλαγματική ισοτιμία.

Αγορά ακινήτων πολυτελείας, οι κύριοι τομείς

«Τόσο η εμπορική όσο και η οικιστική αγορά ακινήτων προσφέρουν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες στους διεθνείς πολίτες που έρχονται στην Ιταλία», λέει ο Roberto Gigio, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Coldwell Banker Italy. «Η κυβέρνηση έχει επίσης εισαγάγει συγκεκριμένα προγράμματα για πλούσιους ιδιώτες (HNWIs) που επιθυμούν να μετακομίσουν την κατοικία τους στην Ιταλία αγοράζοντας ακίνητα στη χώρα. Τα τελευταία δύο χρόνια έχουμε λάβει πολλά αιτήματα από πιθανούς αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες, οι οποίοι, λόγω περιορισμών, δεν μπορούσαν να φτάσουν στην Ιταλία. Ευτυχώς τα πράγματα έχουν αλλάξει τους τελευταίους μήνες. Αυτό το καλοκαίρι υπήρχαν πολλοί πελάτες στις ΗΠΑ που απευθύνθηκαν στα πρακτορεία μας στην Ιταλία».

Τάσεις επενδύσεων σε πολυτελή ακίνητα 2022

Τέλος, η Έκθεση προσδιορίζει το σημαντικές επενδυτικές τάσεις και συνήθειες θα έχει τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στο παγκόσμιο τοπίο των πολυτελών ακινήτων το 2022 και θα επηρεάσει το επόμενο έτος.

• Μια αγορά σε μετάβαση. Ο τομέας των πολυτελή ακίνητα δείχνει σημάδια ανάκαμψης μετά από μια άνευ προηγουμένου έκρηξη στις αγορές κατοικιών το 2020 και το 2021. Βγαίνοντας από την πανδημία, οι αγοραστές υψηλής καθαρής αξίας έχουν επικεντρώσει την προσοχή τους στην αγορά κατοικίας. Η αύξηση των επιτοκίων, ο πληθωρισμός και η αυξανόμενη οικονομική αβεβαιότητα έχουν περιορίσει τη ζήτηση το 2022.
• Τα ακίνητα ως μακροπρόθεσμη επένδυση. ο αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας βρίσκεται σε ισχυρή θέση και θα παραμείνει έτσι το 2023. Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών έχουν ανατιμηθεί κατά 60% από το 2017 και η αύξηση δεν δείχνει σημάδια διακοπής.
• Μια αγορά (σχεδόν) κοντά στον αγοραστή. Οι περισσότερες από τις αγορές πολυτελών κατοικιών που αναλύθηκαν για το The Trend Report τον Αύγουστο του 2022 ήταν ακόμα πιο ευνοϊκές για τους πωλητές, αλλά οι συνθήκες αλλάζουν σταδιακά προς όφελος των αγοραστών. Οι κυνηγοί ακινήτων έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη, παρά το γεγονός ότι πρέπει να αντιμετωπίσουν την περιορισμένη προσφορά και τις υψηλές τιμές.
• Η ζήτηση για μικρότερα σπίτια έχει αυξηθεί. Οι πλούσιοι αγοραστές φαίνεται να στρέφουν την προσοχή τους σε μικρότερα ακίνητα, είτε πρόκειται για δεύτερη κατοικία είτε για επενδύσεις. Μια ανάλυση 20 αγορών των ΗΠΑ μεταξύ Απριλίου και Αυγούστου 2022 αποκαλύπτει ότι οι πολυτελείς μονοκατοικίες με μικρό αποτύπωμα (μεταξύ 750 και 1000 τετραγωνικών ποδιών) πουλήθηκαν 18,6% γρηγορότερα από τις μεγαλύτερες (από 1400 έως 1500 τετραγωνικά μέτρα).
• Διαφορετικές προτεραιότητες μπορεί να επηρεάσει τις κινήσεις των επενδυτών. Περίπου το 25% των ερωτηθέντων που αγόρασαν σπίτι τα τελευταία δύο χρόνια δήλωσαν ότι ήταν δυσαρεστημένοι. Με γνώμονα τις επενδυτικές προτεραιότητες και την ποιότητα ζωής, οι παράμετροι επιλογής φαίνεται να αλλάζουν γρήγορα. Τα πιο ενδιαφέροντα μέρη; Νέα Υόρκη και Καλιφόρνια.
• Αναζήτηση σταθερότητας. Οι πλούσιοι μπορεί να έλκονται προς ακίνητα που προσφέρουν οικονομική, συναισθηματική ή ψυχολογική σταθερότητα ενόψει της αυξανόμενης αβεβαιότητας. Στόχος είναι η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου κάποιου, η δημιουργία μακροπρόθεσμου πλούτου γενεών, οι ευκαιριακές αγορές σε παραδοσιακά πολυτελή κέντρα ή η αναζήτηση ακινήτων σε μέρη που επηρεάζονται λιγότερο από την κλιματική αλλαγή και τις ακραίες καιρικές συνθήκες.
• Η παγκόσμια αγορά επιστρέφει. Οι καλοπροαίρετοι επιστρέφουν στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων. Περίπου το 92% των ερωτηθέντων που κατοικούν στις Ηνωμένες Πολιτείες σκέφτονται να αγοράσουν ένα ακίνητο στο εξωτερικό. Ένα ισχυρό δολάριο ΗΠΑ, το αυξανόμενο κόστος ζωής, η αύξηση των τιμών των κατοικιών και το εγχώριο πολιτικό κλίμα είναι μεταξύ των βασικών αιτιών που ωθούν αυτό το ενδιαφέρον.
• οικονομική κάλυψη από αυτούς με υψηλή καθαρή θέση είναι πιθανό να αυξηθεί. Οι νέοι εκατομμυριούχοι τα τελευταία δύο χρόνια όχι μόνο διαφοροποιούν τις επενδύσεις τους σε ακίνητα, αλλά προσπαθούν επίσης να μειώσουν την έκθεσή τους σε υψηλότερα βραχυπρόθεσμα επιτόκια χρησιμοποιώντας μετρητά και άλλες δημιουργικές επιλογές χρηματοδότησης. Περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές πολυτελείας σχεδιάζουν να χρηματοδοτήσουν την επόμενη αγορά κατοικίας τους μέσω προσφορών σε μετρητά (51%) ή στεγαστικού δανείου ιδιωτικού μετοχικού κεφαλαίου (48,1%) ή μέσω μη παραδοσιακών τραπεζικών δανείων, υπολειπόμενης χρηματοδότησης από τον πωλητή ή με μείωση των επιτοκίων.