Ενώ ο δήμαρχος της Φλωρεντίας ασκεί βέτο στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στο κέντρο, ο Marco Celani, πρόεδρος της AIGAB, εξηγεί γιατί το νομοσχέδιο Santanchè μπορεί να λειτουργήσει.

Σύνταξη 2 – Δημοσιεύθηκε στις 6 Ιουνίου 2023 στις 14:47

Ο δήμαρχος της Φλωρεντίας Dario Nardella προχώρησε πριν από λίγες ημέρες μια ενέργεια που όρισε ως “εξοικονομώντας ιστορικά κέντρα, παρεμβαίνοντας στα μέσα του δήμου και προτείνοντας σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για εκπτώσεις σε όσους επιστρέφουν σε σταθερές μορφές κατοικίας“.

Υπάρχουν δύο πρωτοβουλίες: ένας νόμος που εμποδίζει για το μέλλον τη χρήση κατοικιών για βραχυχρόνιες τουριστικές ενοικιάσεις (μη αναδρομικά), δίνοντας έτσι περισσότερο χώρο στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις και την επιστροφή της μόνιμης κατοικίας στο ιστορικό κέντρο. φορολογικός κανόνας που προβλέπει τον μηδενισμό του IMU στις δεύτερες κατοικίες για τρία χρόνια υπέρ όσων παραιτούνται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπέρ των κοινών.

Η διάταξη της Φλωρεντίας προκύπτει κυρίως από τη διαφωνία του νομοσχεδίου Santanchè, το προσχέδιο του οποίου κυκλοφόρησε τις τελευταίες ημέρες και το οποίο στοχεύει στη ρύθμιση του τομέα των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, κάνοντας διάφορες πιθανές ρυθμιστικές βελτιώσεις. Είναι ενδιαφέρον να εμβαθύνουμε το περιεχόμενο του DDL, ακολουθήστε την ανάλυση που έκανε ο Marco Celani, πρόεδρος της AIGAB Italian Association of Short Rental Managersμια πραγματικότητα που εγγυάται θεσμική εκπροσώπηση στους Διαχειριστές Ακινήτων που διαχειρίζονται σπίτια που προορίζονται για τουριστικές ενοικιάσεις με επαγγελματικό τρόπο.

Το σχόλιο του Marco Celani, Προέδρου AIGABστο DDL Santanchè

Μάρκο ΤζελάνιΠρόεδρος του AIGABαναλύει τα άρθρα του σχεδίου του νομοσχεδίου, σχολιάζοντας το περιεχόμενο σημείο προς σημείο:

Η ανάλυση του νομοσχεδίου Santanchè είναι η πρώτη οργανική προσπάθεια ρύθμισης του τομέα της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης σε εθνικό επίπεδο, συγκεντρώνοντας και απλοποιώντας τους ελέγχους και επιβάλλοντας κυρώσεις για καταχρηστικά άτομα. Μεταξύ των ελιγμών που προβλέπονται είναι η δημιουργία μιας εθνικής βάσης δεδομένων που θα επικοινωνεί απευθείας με τις πλατφόρμες και θα επιτρέπει, όπως στην Ελλάδα, την εξάλειψη της αδήλωτης εργασίας. Η πρώτη επίσημη αναγνώριση του διαχειριστή ακινήτων ως επιχειρηματία που συμμαχεί με τους θεσμούς είναι ένα εποχικό βήμα για την οικοδόμηση εταιρειών που μπορούν να κλιμακωθούν και να γίνουν σημεία αναφοράς για τη φιλοξενία σε εθνικό και διεθνές επίπεδο.

Εισαγωγή του CIN – Εθνικού Κωδικού Ταυτοποίησης

Ο νομοθέτης εισάγει την υποχρέωση εθνικού κωδικού αναγνώρισης, του CIN, ο οποίος μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη ή έναν διαχειριστή. Πρόκειται για μια σημαντική αναγνώριση του ρόλου των διευθυντών που μπορούν ρητά, όπως συμβαίνει ήδη σε πολλές ιταλικές περιφέρειες, να γίνουν κάτοχοι του CIN, εμποδίζοντας το δρόμο σε ορισμένες διοικήσεις που σήμερα απαγορεύουν ακατανόητα στους διευθυντές που ενεργούν βάσει σύμβασης με τους ιδιοκτήτες ως αντιπροσώπους στη διαχείριση του ακινήτου.

Ένα νέο στοιχείο είναι ότι το DDL ορίζει ότι ο εθνικός κωδικός αναγνώρισης αντικαθιστά τον περιφερειακό. Ακόμη και σήμερα, οι πλατφόρμες είναι υποχρεωμένες να εμφανίζουν τον κωδικό αναγνώρισης που είναι επί του παρόντος περιφερειακός, αλλά ελλείψει ελέγχων και αυτόματων μπλοκ είναι αδύνατο για τις πύλες να εισάγουν μπλοκ χωρίς να έχουν συμφωνήσει για τη δομή των κωδικών με τις περιοχές. Με άλλα λόγια, ο παράνομος χειριστής μπορεί να εφεύρει έναν κωδικό, να τον εισάγει στην πύλη που σήμερα δεν έχει τρόπο ελέγχου και κανείς δεν έχει τρόπο ελέγχου. Η ελπίδα είναι ότι με το CIN θα είναι η ίδια η βάση δεδομένων που στέλνει τους κωδικούς στις πλατφόρμες, ζητώντας τους να μπλοκάρουν τους μη αναγνωρισμένους κωδικούς (όπως συνέβη στην Ελλάδα στις αρχές του έτους, δίνοντας απίστευτα αποτελέσματα όσον αφορά την καταπολέμηση της παράνομης και αδήλωτης εργασίας ) .

Ορίζεται ότι το MITUR θα εισαγάγει τα NIC που λαμβάνονται από τις περιφέρειες στην εθνική βάση δεδομένων (που έχει ήδη συσταθεί το 2019) με λεπτομέρειες που, ωστόσο, πρέπει να συμφωνηθούν με τη Μόνιμη Διάσκεψη για τις σχέσεις μεταξύ του κράτους, των περιφερειών και των αυτόνομων επαρχιών του Trento και το Bolzano, που σημαίνει ότι αν δεν επιτευχθεί συμφωνία με τις περιφέρειες, η βάση δεδομένων, στην οποία έχουν ήδη γίνει πολλές επενδύσεις, θα μπορούσε να παραμείνει νεκρό γράμμα.

Εισαγωγή ελάχιστης διαμονής 2 διανυκτερεύσεων

Το άρθρο 4 του νομοσχεδίου εισάγει την έννοια της ελάχιστης διαμονής, δηλαδή την υποχρέωση κράτησης δύο διανυκτερεύσεων και άνω σε διαμερίσματα που προορίζονται για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, αλλά το πεδίο εφαρμογής μένει να διερευνηθεί.

Σίγουρα δεν θα είναι δυνατή η ενοικίαση για λιγότερο από 2 διανυκτερεύσεις στους 14 μητροπολιτικούς δήμους. Στη συνέχεια γίνεται αναφορά στους δήμους με υψηλή και πολύ υψηλή τουριστική πυκνότητα (τέταρτο και πέμπτο πεμπτημόριο πίνακα ISTAT) στους οποίους όσοι θέλουν να διανυκτερεύσουν θα πρέπει να πάνε σε ξενοδοχείο, με την προϋπόθεση ότι θα βρουν. Οι δήμοι με λιγότερους από 5.000 κατοίκους και χαμηλή τουριστική πυκνότητα θα εξαιρούνται από αυτόν τον περιορισμό. Περιέργως, οι πολύτεκνες οικογένειες θα εξαιρούνταν από αυτόν τον περιορισμό, οι οποίες προσδιορίζονται ως εκείνες με τουλάχιστον έναν γονέα και 3 παιδιά, οι οποίοι αντί αυτού θα μπορούν πάντα να κοιμούνται 1 νύχτα στα σπίτια που προωθούνται στο διαδίκτυο.

Ο αριθμός των διανυκτερεύσεων, θυμάται ο Marco Celani, ζυγίζει περίπου το 5% της αξίας των κρατήσεων στον κόσμο των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων. Ο οικονομικός αντίκτυπος αυτού του μέτρου είναι σίγουρα καταθλιπτικός, αν υποτεθεί ότι μόνο ένα μέρος θα ανακτηθεί από τον κόσμο των ξενοδοχείων και ένα μέρος θα μετατραπεί σε παράταση διανυκτερεύσεων αλλού ή στη μαύρη αγορά. Με ρεαλιστικό τρόπο, ακόμη και για πολύτεκνες οικογένειες θα είναι δύσκολο να διανυκτερεύσουν, καθώς όσοι συμμορφώνονται με τη νομοθεσία θα εφαρμόζουν ελάχιστη διαμονή δύο διανυκτερεύσεων και η δυνατότητα διαμονής δύο διανυκτερεύσεων δεν θα πρέπει πλέον να υπάρχει στην αγορά γιατί κανείς θα μπορεί, ακόμη και για λόγους απορρήτου, να ελέγξει τη συνοχή των οικογενειών (ποιος διαβεβαιώνει τους διαχειριστές ότι ο κρατητής δεν δηλώνει ενήλικα και 3 παιδιά και στη συνέχεια εμφανίζεται με δύο ενήλικες και δύο παιδιά;)

Αναγνώριση επαγγελματία διευθυντή

Το άρθρο 5, εάν ερμηνεύεται σωστά, καθιερώνει την επίσημη αναγνώριση του ρόλου του επαγγελματία διευθυντή, όχι τόσο με την υποχρέωση πιστοποιημένης αναφοράς για την έναρξη της δραστηριότητας, που ισχύει ήδη από το 1990 και εκπληρώνεται από επαγγελματίες διευθυντές, αλλά με το αίτημα να Η ISTAT να παρέχει έναν συγκεκριμένο κωδικό ATECO που τελικά προσδιορίζει την κατηγορία. Αυτό μας φαίνεται ως μια από τις πιο σημαντικές πτυχές της νομοθεσίας καθώς τελικά η κατηγορία θα μπορεί να μετρηθεί, να αναγνωριστεί και να χαρακτηριστεί ως σύμμαχος των ιδρυμάτων στη διαχείριση ενός περιουσιακού στοιχείου που παράγει εισόδημα και θα αποτιμάται όλο και περισσότερο ως βασικό στοιχείο της συνιστώσας τουριστικών καταλυμάτων της ιταλικής τουριστικής βιομηχανίας.

Αυτό το άρθρο έχει μέση βαθμολογία: Δεν υπάρχουν ακόμη ψήφοι.

Συντάκτης άρθρου:
Σύνταξη 2

Άλλα άρθρα:

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα φίλτρα στα αναπτυσσόμενα μενού για να επιλέξετε συγγραφείς ή κατηγορίες ή να κάνετε μια δωρεάν αναζήτηση.