Βροχή κεφαλαίου

Ο πιο δυνατός βόμβος περιβάλλει αυτή τη στιγμή τις βιοεπιστήμες και τους εργαστηριακούς χώρους. Οι επενδυτές κατακλύζουν τον κλάδο της υγείας με κεφάλαια. Οι κατασκευαστές φαρμάκων, οι κατασκευαστές ιατρικού εξοπλισμού και άλλες εταιρείες βιοεπιστημών έχουν συγκεντρώσει ένα ρεκόρ 103 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε επιχειρηματικά κεφάλαια μέχρι στιγμής φέτος, σε σύγκριση με 63 δισεκατομμύρια δολάρια το 2019, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων JLL. Μεγάλο μέρος του κεφαλαίου πηγαίνει στην ιδιοκτησία. Η JLL εκτιμά ότι έως και 87 δισεκατομμύρια δολάρια θα διατεθούν σε ακίνητα στις βιοεπιστήμες παγκοσμίως. Αυτό ισοδυναμεί με το ένα τρίτο όλων των παγκόσμιων δαπανών για εμπορικά ακίνητα το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Συχνά συμβαίνουν αποτελεσματικές συμφωνίες. Τον Οκτώβριο, το GIC, το κρατικό επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης, αγόρασε μερίδιο 40% στο Επιστημονικό Πάρκο της Οξφόρδης στο Magdalen College, μέρος του Πανεπιστημίου της Οξφόρδης. Η συμφωνία αποτίμησε το πάρκο δέκα φορές την αξία του από μόλις πριν από πέντε χρόνια. Η εταιρεία ιδιωτικών επενδύσεων Blackstone διπλασίασε πρόσφατα την ιδιοκτησία της στις βιοεπιστήμες στο Ηνωμένο Βασίλειο, επενδύοντας περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο δολάρια σε δύο νέες τοποθεσίες. Τα μερίδια των επενδυτικών τραστ σε ακίνητα στον τομέα των βιοεπιστημών ακμάζουν.

Οι χώροι εργαστηρίου γίνονται όλο και πιο δύσκολο να βρεθούν. Στη Βοστώνη, όπου βρίσκονται τα περισσότερα εργαστήρια στην Αμερική, λιγότερο από το 5% από αυτά ήταν διαθέσιμα το τρίτο τρίμηνο. Στο Χρυσό Τρίγωνο, όπως είναι γνωστή η περιοχή μεταξύ Λονδίνου, Οξφόρδης και Κέιμπριτζ, οι χώροι έχουν εξαντληθεί. Η πανεπιστημιούπολη Harwell’s Life Sciences κοντά στην Οξφόρδη θα προσθέσει 1,5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια τα επόμενα επτά χρόνια για να καλύψει τη ζήτηση – το ισοδύναμο των τριών τέταρτων του συνόλου των χώρων γραφείων που θα προσθέσει φέτος η οικονομική περιοχή του Λονδίνου. Ο Chris Walters, διευθυντής της JLL, εκτιμά τη μη ικανοποιημένη ζήτηση για εργαστηριακά ακίνητα μέσα και γύρω από το Cambridge σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια – το ισοδύναμο σχεδόν του ενός τέταρτου του εμπορικού χώρου της Oxford Street στο Λονδίνο.

Όταν οι αγορές είναι «στενές», οι συμμετέχοντες θα επιδιώξουν να επεκτείνουν την προσφορά. Στην περίπτωση της επιστημονικής και τεχνολογικής ιδιοκτησίας, αυτό είναι πιο δύσκολο από όσο ακούγεται. Η οικοδόμηση νέων τηλεφωνικών πύργων σημαίνει πλοήγηση σε αυστηρότερους νόμους σχεδιασμού και νηπιαγωγεία (από την πίσω αυλή μου). Τα νέα κέντρα δεδομένων χρειάζονται γη με πρόσβαση σε φθηνή ηλεκτρική ενέργεια και internet υψηλής ταχύτητας. Οι εταιρείες βιοεπιστημών επιθυμούν να συγκεντρώνονται γύρω από κορυφαία πανεπιστήμια και ακαδημαϊκά ιατρικά κέντρα που παρέχουν χημικούς, μικροβιολόγους και άλλους ειδικούς που κατοικούν στα εργαστήριά τους. Ένας λόγος είναι η εύρεση δευτερευουσών τοποθεσιών. Πόλεις όπως το Λος Άντζελες, το οποίο είναι αρκετά κοντά στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο, και το Πίτσμπουργκ, το σπίτι του Πανεπιστημίου Carnegie Mellon, γνωστό για την κυριαρχία του στην τεχνητή νοημοσύνη, προσελκύουν startups γεμάτες κεφάλαια. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, κέντρα βιοεπιστημών αναδύονται στο βορρά, όπου φαρμακευτικοί γίγαντες όπως η AstraZeneca και η GlaxoSmithKline διαθέτουν χώρους παραγωγής.