Η άνοδος των τιμών από άλλες αγορές εμπορικών ακινήτων θα μας φέρει περισσότερα κεφάλαια, και αυτό το είδαμε στα τέλη του περασμένου έτους, αλλά δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί σε συγκεκριμένες συναλλαγές. Θα δούμε περισσότερη επενδυτική δραστηριότητα από την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη εάν δεν υπάρξουν γεωπολιτικές κρίσεις. Αυτό προβλέπει Γκεόργκι Κίροφσυνεργάτης στην Colliers International, στο Bloomberg TV Bulgaria, στην εκπομπή «Business Start».

Ο συνολικός όγκος των επενδύσεων σε επιχειρηματικά ακίνητα στη Βουλγαρία για το 2021 ήταν 240 εκατομμύρια BGN, το κύριο μέρος των οποίων έγινε το δεύτερο εξάμηνο λόγω της αναμονής για τις επιπτώσεις του κλεισίματος και των εκλογών.

«Το 2021 ήταν φυσιολογικό όσον αφορά τον όγκο των επενδύσεων – τα τελευταία χρόνια η αγορά έκανε πάντα μεταξύ 250 και 300 εκατομμυρίων ετησίως. Οι επενδύσεις είναι σχεδόν 50/50 τοπικές έναντι ξένων και φέτος οι ξένες επενδύσεις είναι ελαφρώς πιο κυρίαρχες – περίπου 60% – από Ολλανδία, Βέλγιο, Ισραήλ, Ελλάδα», τόνισε ο Κίροφ.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η μεγαλύτερη ζήτηση ήταν για μεγάλα και κερδοφόρα ακίνητα, η ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς προκάλεσε την αγορά γης για ανάπτυξη, που έγινε το δεύτερο τμήμα της ζήτησης ακινήτων.

“Για καλά ανεπτυγμένα μεγάλα ακίνητα, υπάρχει διεύρυνση του χάσματος μεταξύ της τιμής προσφοράς και ζήτησης λόγω του πληθωρισμού και των τραπεζικών προμηθειών για τη διατήρηση μετρητών. Οι αγοραστές θέλουν σταθερότητα και να βλέπουν εισόδημα”, εξήγησε ο Γκεόργκι Κίροφ.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι όγκοι των ενοικιαζόμενων χώρων γραφείων για το 2021 είναι συγκρίσιμοι με αυτούς του 2019, γεγονός που αποτελεί σήμα για την επιστροφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Ο εμπειρογνώμονας σημείωσε ότι οι μεγαλύτεροι ενοικιαστές είναι εταιρείες πληροφορικής (περίπου 80%).

“Το επίπεδο των κενών χώρων γραφείων στη Σόφια το 2021 είναι 16% των συνολικών 2,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων που προσφέρονται και αναμένεται να μειωθεί σημαντικά σε τρία χρόνια”, είπε ο Κίροφ.

Ωστόσο, είναι της άποψης ότι τα επίπεδα δεν θα ξεπεράσουν το 20%. Η εξήγηση, σύμφωνα με τον ειδικό, είναι ότι πολλά από τα έργα βρίσκονται υπό ενεργό κατασκευή, αλλά σχεδόν κανένα δεν βρίσκεται στην εννοιολογική φάση. Ο Γκεόργκι Κίροφ υπενθύμισε ότι η αύξηση του κόστους κατασκευής και των τιμών της γης έχει αντίκτυπο.

Ο ειδικός είναι της γνώμης ότι η διαθεσιμότητα τέτοιου ελεύθερου χώρου και η διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού είναι πλεονέκτημα για την προσέλκυση νέων εταιρειών στη χώρα.

“Στο τέλος του περασμένου έτους και στις αρχές του τρέχοντος έτους βλέπουμε πολλές νέες εταιρείες – διαπραγματεύονται αυτή τη στιγμή, στα μέσα του τρέχοντος έτους θα είναι σαφές τι συμβαίνει”, είπε ο Kirov.

Γιατί δεν θα μειωθούν οι τιμές ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων; Τι συμβαίνει με την αγορά χώρων λιανικής; Θα αλλάξουν οι ιδιοκτήτες των μεγάλων εμπορικών κέντρων; Θα μπορέσουν τα πάρκα λιανικής κοντά σε μικρές και μεσαίες πόλεις στη Βουλγαρία να προσελκύσουν πελάτες και ενοικιαστές εμπορικών κέντρων; Τι άλλο συμβαίνει σε διάφορα τμήματα της αγοράς ακινήτων μπορείτε να παρακολουθήσετε στο βίντεο Bloomberg TV Βουλγαρία.

Μπορείτε να βρείτε όλους τους καλεσμένους της εκπομπής «Business Start» εδώ.