«Στην Ελλάδα το απόθεμα των απούλητων είναι πολύ υψηλό και στην πρωτεύουσα μπορείς να αγοράσεις ένα σπίτι 100 τ.μ. για 30.000 ευρώ» — idealista/ειδήσεις

Η επίτευξη της συμφωνίας μεταξύ Ελλάδας και Ευρώπης θα φέρει κάποια ανακούφιση στο ελληνικό τούβλο, ο οποίος βρίσκεται σε δραματική κατάσταση. Πολλοί ιδιοκτήτες που έχουν πιαστεί στα χέρια των στεγαστικών δανείων και των φόρων ξεπουλούν τα ακίνητά τους και σήμερα, ειδικά στην περιοχή της Αθήνας, μπορείς να αγοράσεις ένα σπίτι 100 τ.μ. για 30.000 ευρώ. Να πω ότι είναι Paola Gianasso, διεθνής μάνατζερ της Scenari Immobiliariο οποίος επίσης μίλησε στο idealista news για τις χώρες που προτιμούν οι ντόπιοι αγοραστές και για το ανανεωμένο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την Ιταλία.

Ποιες συνέπειες θα μπορούσε να έχει για την ελληνική αγορά ακινήτων η επίτευξη της συμφωνίας μεταξύ Ελλάδας και Ευρώπης;

Σίγουρα θετικό, γιατί η αγορά ακινήτων ήταν σε μια πραγματικά δραματική κατάσταση. Υπάρχει ένα πολύ υψηλό απούλητο απόθεμα περίπου 250.000 κατοικιών. Η αγορά παρέλυσε τελείως, με πρακτικά ανύπαρκτη ζήτηση. Η έξοδος από την ευρωζώνη και η επιστροφή στη δραχμή θα οδηγούσε σε υποτίμηση της τάξης του 30-40% και θα έκανε την ακίνητη περιουσία χωρίς αξία.

Τι μπορούμε να περιμένουμε στο εγγύς μέλλον;

Σίγουρα θα υπάρξει βιασύνη για πώληση από Έλληνες ιδιοκτήτες και για αγορά από ξένους επενδυτές. Οι πρώτοι, παγιδευμένοι πλέον ανάμεσα σε στεγαστικά δάνεια και φόρους ακίνητης περιουσίας, αναγκάζονται να (απ)πουλήσουν τα ακίνητά τους. Από τη μια, περίπου το ένα τέταρτο των δανειοληπτών δεν πλήρωσε τις δόσεις τους και από την άλλη, η κυβέρνηση αύξησε τους φόρους για να συγκεντρώσει μετρητά. Αρκεί να πω ότι στην Ελλάδα οι φόροι κατοικίας συμπεριλαμβάνονται στον λογαριασμό: αν δεν πληρώσεις σου κόβουν το ρεύμα.

στην Ελλάδα οι φόροι κατοικίας συμπεριλαμβάνονται στον λογαριασμό: αν δεν πληρώσεις σου κόβουν το ρεύμα

Θα υπάρξει βιασύνη αγοράς από Ιταλούς επενδυτές;

Η Ελλάδα ήταν πάντα ένας προορισμός για κερδοσκοπία πολλών ξένων επενδυτών, συμπεριλαμβανομένων των Ιταλών. Το τελευταίο εξάμηνο είχε παρατηρηθεί παράλυση αγορών εν αναμονή των τελευταίων εξελίξεων και τώρα θα δούμε επιστροφή στην Ελλάδα. Τα νησιά των Κυκλάδων είναι τα πιο δημοφιλή στους Ιταλούς, αλλά και τα Δωδεκάνησα. Η ζήτηση ακολουθεί και τον παράγοντα της μόδας.

Είναι η πρωτεύουσα;

Η Αθήνα είναι η πόλη που βιώνει την πιο δραματική κατάσταση σε όλη την Ελλάδα, όπου μπορείς να αγοράσεις ένα σπίτι 100m2 για 30 χιλιάδες ευρώ. Όλα ξεκίνησαν με τη βιασύνη της κερδοσκοπίας για τα ακίνητα στην προολυμπιακή περίοδο, αλλά το γεγονός ήταν μια εντυπωσιακή τρύπα και αυτό οδήγησε σε υπερβολικό απόθεμα και τεράστια απούλητα αντικείμενα. Και ακριβώς στην Αθήνα βγήκαν στην αγορά όλα αυτά τα ακίνητα. Στα νησιά βρισκόμαστε αντιμέτωποι με μια αγορά υψηλότερου επιπέδου, όπου υπάρχει ξένος αγοραστής και οι τιμές έχουν μειωθεί σε μικρότερο βαθμό.

Εκτός από την Ελλάδα, ποιοι είναι οι αγαπημένοι προορισμοί για τους Ιταλούς επενδυτές;

Οι Ιταλοί συνεχίζουν να αγοράζουν στις Ηνωμένες Πολιτείες, κυρίως στο Μαϊάμι και την Καλιφόρνια. Έχουν υποχωρήσει ελαφρά σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια λόγω της λιγότερο ευνοϊκής ισοτιμίας δολαρίου-ευρώ, αλλά συνεχίζουν να έχουν ζήτηση. Στην Ευρώπη, η Ισπανία είναι μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα αγορά, ακόμη και ο παραδοσιακός επενδυτής αγοράζει μαζικά στην ισπανική αγορά, γιατί κατά μέσο όρο οι τιμές έχουν πέσει κατά 30-40% αν και με σημαντικές διαφορές ανάλογα με την πόλη. Τώρα η ισπανική αγορά θα έπρεπε να έχει φτάσει στην πιο βασική φάση του κύκλου και να βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης. Επιπλέον, η Ισπανία είναι ενδιαφέρουσα από άποψη τοπίου και συνδέεται καλά με πτήσεις χαμηλού κόστους. . Άλλοι προορισμοί είναι η Γερμανία, το Βερολίνο πρώτα και κύρια, το Λονδίνο και το Δουβλίνο, μια αγορά που ανακάμπτει έντονα.

Υπάρχει ενδιαφέρον από τους ξένους να επενδύσουν στο τοπικό μας τούβλο;

Στους επενδυτικούς κύκλους, η Ιταλία -όπως η Ισπανία και η Γαλλία- είναι μια από τις υποτιμημένες χώρες που έχει υποστεί περισσότερο τις επιπτώσεις της κρίσης. Παρόμοια με το 2014 – όταν υπήρχαν τεράστιες επενδύσεις στην Ισπανία – το 2015 οι ξένοι επενδυτές θα ποντάρουν στην Ιταλία, αν και όχι σε τέτοια επίπεδα. Η πιο ενδιαφέρουσα πόλη είναι το Μιλάνο, ειδικά τα νέα έργα όπως το City Life και το Porta Nuova. Περισσότερο στην αγορά γραφείων και λιγότερο στην αγορά κατοικιών.

Η πιο ενδιαφέρουσα πόλη είναι το Μιλάνο, ειδικά τα νέα έργα όπως το City Life και το Porta Nuova. Περισσότερο στην αγορά γραφείων και λιγότερο στην αγορά κατοικιών.

Όσον αφορά τις ιδιωτικές επενδύσεις, είναι ένα διογκούμενο φαινόμενο που έχει υποστεί διαρθρωτικές αλλαγές. Παλαιότερα αγοράζονταν κυρίως δίχωρα διαμερίσματα και κατοικίες μεσαίου-χαμηλού επιπέδου. Με τον ερχομό των Ρώσων και Κινέζων έφτασαν επενδυτές με μεγαλύτερο μπάτζετ και άρχισαν να αγοράζουν αγροικίες και βίλες στην Τοσκάνη, την Απουλία, το Λάτσιο, αλλά και τη Σαρδηνία και την ύπαιθρο. Ωστόσο, οι επενδύσεις εξακολουθούν να συγκρατούνται από ρυθμιστικά και γραφειοκρατικά εμπόδια, περιορισμένα φορολογικά κίνητρα και αδυναμία προσέλκυσης θεσμικών επενδυτών.

Dimitroula Vlachalli

"Λάτρης του Διαδικτύου. Θαυμαστής των μέσων κοινωνικής δικτύωσης. Επιχειρηματίας. Εξοργιστικά ταπεινός επικοινωνιολόγος. Μανιώδης σπασίκλας στα ταξίδια."

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *