Η πανδημία ξαναζωντάνεψε τους εμπορικούς δρόμους στη Σόφια. Η δημοτικότητά τους επισκιάστηκε από τα μεγάλα εμπορικά κέντρα της πρωτεύουσας. Αλλά λόγω των ανοιχτών χώρων και της ποικιλίας των καταστημάτων, οι εμπορικοί δρόμοι γίνονται δημοφιλείς στον κόσμο. Και αν πριν κυριαρχούσαν κυρίως τα καταστήματα μόδας, τώρα οι καφετέριες και τα εστιατόρια καταλαμβάνουν επίσης μεγάλο μέρος των κεντρικών εμπορικών δρόμων. Έτσι, γίνονται τόπος όχι μόνο για ψώνια, αλλά και για αναψυχή, συναντήσεις και διασκέδαση.

Αυτό δείχνει μια μελέτη της Colliers International για την αγορά εμπορικών δρόμων στην πρωτεύουσα για το πρώτο εξάμηνο του 2021. Η έκθεση καλύπτει τους κύριους κεντρικούς δρόμους της Σόφιας, με συνολική προσφορά 68 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων και περίπου 900 καταστήματα.

Η έρευνα υπογραμμίζει μια σημαντική τάση – ένα μεγάλο μέρος (53%) των νέων ιστότοπων στους εμπορικούς δρόμους είναι καφετέριες και εστιατόρια. Αυτό οφείλεται κυρίως στη δυνατότητα τοποθέτησης τραπεζιών σε ανοιχτούς χώρους, όπως κήπους. Με αυτόν τον τρόπο, ένας από τους κλάδους που πλήττονται περισσότερο κατά τη διάρκεια της πανδημίας -η βιομηχανία εστιατορίων- βρίσκει τρόπο να εργαστεί υπό τις συνθήκες πολλών κλεισίματος. Έτσι, ο κλάδος των εστιατορίων πλησιάζει σταδιακά την κατηγορία της μόδας όσον αφορά τα site που λειτουργούν στους εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας.

Ο συνδυασμός των λειτουργικών τοποθεσιών περιλαμβάνει επίσης υπηρεσίες, μικρά παντοπωλεία και εκείνα που προσφέρουν κοσμήματα και αξεσουάρ. Και αν το 2016 κυριαρχούσαν τα καταστήματα μόδας και τα εστιατόρια, τώρα η διανομή είναι πιο ισορροπημένη. Τα μικρά παντοπωλεία συνέχισαν να λειτουργούν, ακόμη και κατά τη διάρκεια του εθνικού lockdown. Ήταν μια ευκαιρία για αυτούς να ανταγωνιστούν τις μεγάλες αλυσίδες.

Bul. Vitosha – μόδα και διασκέδαση σε ένα

Bul. Το Vitosha παραδοσιακά προκαλεί αντικρουόμενες απόψεις όλα αυτά τα χρόνια – είτε έχει καθιερωθεί ως μέρος για ψώνια είτε για αναψυχή και διασκέδαση. Η μελέτη δείχνει ότι η μόδα συνεχίζει να κυριαρχεί στα εστιατόρια και τις καφετέριες, αν και το πρώτο εξάμηνο του έτους ολοένα και περισσότερα εστιατόρια στον τομέα των εστιατορίων πάτησαν το πόδι τους στον εμπορικό χώρο στη Vitosha Blvd. Οι περισσότερες (60%) των χώρων καταλαμβάνουν έκταση έως και 50 τετραγωνικών μέτρων, γεγονός που περιορίζει την είσοδο μεγαλύτερων εταιρειών και εταιρειών.

Οι κενές τοποθεσίες προς ενοικίαση εξακολουθούν να αποτελούν μεγαλύτερο ποσοστό των νέων χώρων που άνοιξαν. Τα επίπεδα ενοικίασης για κατάστημα 100 τ.μ στη λεωφόρο Vitosha. στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2021 παραμένουν στα 50 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Η σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή βρίσκεται στο επίκεντρο του λιανικού εμπορίου και η πανδημία υπογράμμισε τη σημασία της αντιστοίχισης των προσδοκιών τους. Επί του παρόντος, η διαφορά στις οικονομικές προσδοκίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών κυμαίνεται μεταξύ 20 και 25%.

Str. Saborna – ο πιο ακριβός εμπορικός δρόμος στη Σόφια

Ο δρόμος με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση μάρκες πολυτελείας στη Σόφια παραμένει η Saborna. Σχεδόν οι μισοί (47%) από τους ιστότοπους εκεί σχετίζονται με τη μόδα – Cartier, Emporio Armani, Philipp Plein, Dsquared2, Max Mara και άλλοι. Οι τιμές των μηνιαίων ενοικίων παραμένουν αμετάβλητες από πέρυσι έως τώρα – 63 ευρώ το τ.μ.

Str. “Graf Ignatiev” – ο δρόμος με τον πιο ελεύθερο χώρο λιανικής

Οι ανακαινίσεις του 2018 και του 2019 είχαν αρνητικό αντίκτυπο στο πλανόδιο εμπόριο. Το ποσοστό των κενών χώρων λιανικής είναι πάνω από 18%, αλλά το πρώτο εξάμηνο του 2021 σημειώθηκε ελαφρά αύξηση στους νεοανοιχτούς χώρους. Αυτό δείχνει ότι έχει ξεκινήσει μια διαδικασία αποκατάστασης και η οδός Graf Ignatiev μπορεί να ανακτήσει την παλιά της αίγλη στον δεύτερο πιο δημοφιλή εμπορικό δρόμο της Σόφιας.

Όπως είναι φυσικό κυριαρχούν τα καταστήματα μόδας και ακολουθούν τα εστιατόρια και τα καφέ. Μετά από αυτά με σχεδόν ίσα ποσοστά (περίπου 9%) βρίσκονται τα καταστήματα καλλυντικών και τα βιβλιοπωλεία. Τα καταστήματα παπουτσιών και τσαντών καταλαμβάνουν περίπου το 7% του δρόμου.

Str. “Solunska” – ο δρόμος με τις περισσότερες τοποθεσίες που ανακαλύφθηκαν πρόσφατα

Ο δρόμος γίνεται όλο και πιο ελκυστικός για τους λιανοπωλητές. Οι 3 κορυφαίες κατηγορίες που είναι εξαιρετικά καλά τοποθετημένες είναι τα καταστήματα μόδας, τα καταστήματα αθλητικών ειδών και τα εστιατόρια και οι καφετέριες. Η μελέτη Colliers δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2021, το ενδιαφέρον για το δρόμο αυξήθηκε σημαντικά. Οι νέοι χώροι είναι πάνω από 20%, ενώ οι μισθωμένοι είναι κάτω από 5%.